300万地铁刚需盘，源著天樾府选房指南 | 房叔选房No.230

共6盘预售公示、登记，列表见文末↓

广州敏捷在杭州的首作，源著天樾府正在登记中。

楼盘处在政府去年新批复的丰收湖板块，该板块定位为杭州湾智能制造国际科技创新区，杭州国际数字商贸平台，产城融合品质新区。

目前围绕丰收湖周边，正在进行一系列商务、商业等的兴建，未来以丰收湖为核心将形成自住范围较好的区域；

板块后续的关键还是丰收湖综合体的出让，如果能引进一家不错的操盘者，将对板块产生直接的利好；

其后续除了9号线落地，还有一定南北快线规划的可能性。

源著天樾府是目前板块内距离地铁站最近的楼盘，可接收到丰收湖核心区资源优势的一定辐射，且有约89㎡三房两卫户型设计；

但在多盘厮杀的丰收湖板块，在起步价并不算低的情况下，楼盘的品质、产品需要拿出更多的真功夫才能更多到吸引到购房者。

项目除了本身的品质以外，最大的纠结点还是噪声影响，毕竟一侧轻轨、一侧东湖高架的影响还是非常直接的。

| PART 1 |

摇号信息 

摇号房源：1号楼（1-15F）

均价：精装均价约30000元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：高层89㎡30套，107㎡30套

无房户倾斜：50%比例，30户

人才倾斜：15%比例，9户

验资门槛：验资资金金额为70万

登记时间：2021.3.6-3.8

| PART 2 |

 配套介绍

楼盘规划了17幢15F高层，其中17号楼有部分自持。

小区主出入口设在北侧15、16号楼之间，次出入口设在西侧5、9号楼之间。

售楼部设在西侧5、9号楼之间，后续西侧将设有养老用地、社区用地、物业管理用房、物业经营用房。

楼盘距离南侧1号线乔司南路步行约5分钟。

楼盘西侧为友爱路及1号楼轻轨线,对面为在建初中。

楼盘南侧为河道及三胜街，因东向未开通，三胜街目前为停车场所。

楼盘东侧为绿地及东湖高架路。

楼盘北侧为石塘东路，东向同样未开通；再往北为君汇上品。

（左右滑动查看更多图片）

| PART 3 | 

楼幢&户型分析

| 楼幢分析 |

楼盘西侧约50m为1号线轻轨线，约100m为在建初中；东侧约100m为东湖高架路；北侧约50m为在建幼儿园；南侧约100m为规划商业用地；

1号楼 →

南侧为河道；

西侧设有出地面井道、地下风机房；

东侧设有出地面井道、地下变电所、非机动车出入口；

北侧为消防登高场地硬质铺装、室外非机动车停车位。

| 户型分析 | 

高层约89㎡三房两卫户型 →

位置：1号楼中间套

套数：30套

价格：226.41-269.92万元

优点：

三开间朝南，U型厨房，三房两卫功能性较好；

缺点：

北向卧室及公卫尺寸一般。 

高层约107㎡四房两卫户型 →

位置：1号楼东西边

套数：30套

价格：285.18-339.86万元

优点：

边套户型设计，四房功能性较好，两房朝南，U型厨房，公卫干湿分离，南向大面宽阳台；

缺点：

北向卧室尺寸一般。

| PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议

| 约89㎡、107㎡户型选房建议 | →

1. 所处位置：均处在1号楼，约89㎡户型为中间套，约107㎡户型为东西边套；

2. 采光因素：南侧为河道，采光影响较小；

3. 噪声因素：东侧受东湖高架路影响较大；

4. 户型因素：约89㎡三房两房功能性较好，约117㎡四房功能性较好；

5. 价格因素：总价最高在12层，往上、往下以约1万元的价差递减；顶楼总价低于3F，在顶底顺序上，建议优先选择顶楼，再次3F，最后2F、1F。

南侧采光影响较小，基于东侧噪声影响较大，建议优先选择低噪声的中低楼层；在边套选择上，优选西边套；在中间套选择上，从西往东选。

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| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 | 

 -END-

文/阿寻  编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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